Das Ankaufsprofil ist ein formloses Dokument, in dem Investoren auflisten können, welchen Fokus sie bei der Investition in Immobilien gesetzt haben. Die Ankaufskriterien umfassen dabei häufig neben den persönlichen Kontaktdaten auch die Nutzungsart/en, Lagepräferenzen, Angaben […]
Immobilien verlieren mit dem Alter an Wert, da die Bausubstanz langfristig einem Alterungsprozess unterliegt. Gleichzeitig kann der Kaufpreis von vermieteten Immobilien nicht direkt als Ausgabe von der Steuer abgesetzt werden. Aus diesem Grund gibt es […]
Als Ankaufsprüfung, auch Due Diligence genannt, wird die Phase vor der Beurkundung eines Grundstückskaufvertrages genannt. In dieser Phase wird das Investitionsobjekt technisch, wirtschaftlich und rechtlich geprüft, wobei insbesondere bei größeren Investitionssummen häufig externe Dienstleister eingesetzt […]
Die Betriebskostenverordnung dient der Definition von umlegbaren Betriebskosten von Mietverhältnissen. Durch die BetrKV werden Mietverträge deutlich vereinfacht und besser vergleichbar gemacht, da keine separate Definition aller umlegbaren Betriebskosten mehr erfolgen muss. Die derzeit gültige Fassung […]
Die Bruttoanfangsrendite ist die nach der sogenannten Maklerformel berechnete Rendite auf den Kaufpreis einer Immobilie. Für die Berechnung wird die Nettokaltmiete einer vermieteten Immobilie durch den Kaufpreis ohne Einbeziehung der Ankaufsnebenkosten geteilt. Im englischsprachigen Raum […]
Als Cashflow wird das Ergebnis aus tatsächlich getätigten Ein- und Auszahlungen bezeichnet, also von zahlungspflichtigen Erträgen und Aufwendungen. Der Cashflow bezeichnet nur tatsächlich geflossene Geldströme, wohingegen beispielsweise der Gewinn auch nicht zahlungswirksame Aufwendungen wie die […]
Wenn Immobilien neben Eigenkapital auch mit Darlehen von einer Bank oder einer Bausparkasse finanziert werden, müssen hierfür in der Regel Zinsen bezahlt werden. Diese Zinsen können als Werbungskosten vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden, falls […]
Als Datenraum wird die Sammlung von objektbezogenen Dokumenten bezeichnet, die für die Ankaufsprüfung bereitgestellt werden. Ein Datenraum kann sowohl in Papierform, als auch elektronisch übermittelt werden.
Der Beitrag zur Einkommensteuer folgt in Kürze.
Der Energieausweis dient der einheitlichen Darstellung des Energieverbrauches und damit der Energieeffizienz von Gebäuden, um eine Vergleichbarkeit herzustellen. Darüber hinaus werden mögliche Energiesparmaßnahmen zur kostengünstigen Modernisierung empfohlen. In gewerblichen Immobilienanzeigen, auch in Exposés, müssen die […]
Das Exposé ist ein vom Verkäufer/Vermieter oder seinen Dienstleistern erstelltes Dokument in dem alle wesentlichen Eckdaten eines Grundstückes oder einer Eigentumswohnung zusammengefasst werden. In der Regel sind neben Angaben zur Lage und dem Objekt selbst […]
Das Grundbuch ist ein öffentliches Dokument, in dem der/die Eigentümer eines Grundstückes oder einer Eigentumswohnung bezeichnet sind. Es ist in drei Abteilungen unterteilt, die außerdem Lasten und Beschränkungen (Abteilung 2), sowie Pfandrechte (Abteilung 3) enthalten […]
Die Grundsteuer ist eine sogenannte Realsteuer, die unabhängig vom Eigentümer für jedes Grundstück zu bezahlen ist. Sie wird geregelt im Grundsteuergesetz (GrStG) und steht den jeweiligen Gemeinden zu, in denen das Grundstück belegen ist. Die […]
Als Hausgeld wird werden die Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten für eine Eigentumswohnung bezeichnet. Dabei ist zu beachten, dass die Betriebskosten neben den auf Mieter umlegbare Kosten auch nicht umlegbare Kosten enthalten können. Während die Verwaltungskosten […]
Bei der Hausgeldabrechnung handelt es sich um die jährlich durch die WEG-Verwaltung erstellte Abrechnung über die Kosten des Gemeinschafts- und Sondereigentums. In der Hausgeldabrechnung werden neben den nach der Betriebskostenverordnung auf den Mieter umlegbaren Kosten […]
Als Immobilie wird umgangssprachlich ein Grundstück, ein Gebäude oder auch eine Eigentumswohnung bezeichnet. Der Begriff ist nicht gesetzlich definiert, daher ist er nicht klar abgegrenzt.
Immobilien als Kapitalanlage sind zahlengetriebe Investititionsformen. Die Ähnlichkeit zwischen einem Unternehmen und einer Immobilie sind bezeichnend für diese Anlageform und dementsprechend hat sich auch eine große Zahl von Kennzahlen entwickelt, die die Immobilie repräsentieren sollen. […]
Als Indexmiete wird eine Form der Wertsicherung von Mietverträgen verstanden, bei der die zukünftige Entwicklung der Miethöhe an einen Index vom Statistischen Bundesamt gebunden ist. Für Wohnraum handelt es sich hierbei um den Verbraucherpreisindex für […]
Als Inflation wird die allgemeine Preissteigerung in der Marktwirtschaft verstanden. Dabei geht es nicht um einzelne Güter, sondern um die Gesamtheit der Produkte und Dienstleistungen, deren Preise steigen. Mit den steigenden Preisen einher geht eine […]
Der Kaufpreis eines Grundstückes bezeichnet den Gegenwert in Form von Geld, der für das Eigentum an einem Grundstück oder einer Eigentumswohnung bezahlt wird. Der Kaufpreis wird im Kaufvertrag vereinbart und kann vom Marktwert abweichen, wenn […]
Unter dem Begriff Maklercourtage wird die Provision für den Makler verstanden, die im Falle einer erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie für seine Tätigkeit zu bezahlen ist. Es wird dabei unterschieden zwischen der Vermietung und dem Verkauf, […]
Die Mieterliste, auch Mietertableau oder Rent Roll genannt, ist eine tabellarische Aufstellung aller Mietverträge, die ein Grundstück betreffen. Sie werden hauptsächlich für Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Grundstücke mit mehreren Einheiten erstellt, um einen schnellen Überblick über […]
Als Mietfläche wird die im Mietvertrag vereinbarte Fläche der Wohnung/Gewerbeeinheit bezeichnet, die als Basis für die Berechnung der Kaltmiete dient. Die Mietfläche kann von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen, wenn beispielsweise nachträgliche bauliche Veränderungen die Wohnfläche […]
Die Nettoanfangsrendite (NAR) ist die präzisierte Variante der Maklerformel, die auch die Nebenkosten des Ankaufs und die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten in die Berechnung mit einbezieht. Aus diesem Grund ist die Nettoanfangsrendite aussagekräftiger als ihr Brutto-Pendant. […]
Die Notar- und Gerichtskosten gehören zu den sogenannten Ankaufsnebenkosten und sind bei einem erfolgreichen Grundstückskauf in jedem Fall zu bezahlen. Sie bemessen sich nach dem Geschäftswert, also dem Wert der Immobilie, wobei je nach Ausgestaltung […]
Als Spekulationsfrist wird der Zeitraum bezeichnet, innerhalb dessen Sie als Privatperson einen Verkaufsgewinn aus Immobilien versteuern müssen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und innerhalb von weniger als 10 Jahren wieder verkaufen, handelt es sich dabei […]
Als Staffelmiete wird eine Form der Mietvertragsgestaltung bezeichnet, bei der im Voraus eine Erhöhung der Miete in der Zukunft festgelegt wird. Wird eine Staffelmiete vereinbart, ist die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ausgeschlossen, sodass für […]
Die Umsatzsteuer, auch Mehrwertsteuer genannt, ist bei Mietverträgen über Wohnraum nicht relevant. Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser werden umsatzsteuerfrei vermietet und gezahlte Umsatzsteuer kann auch nicht vom Finanzamt zurückgeholt werden. Für Vermieter von ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten […]
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, bezeichnet den durchschnittlich zu erzielenden Preis für ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung. Dabei werden persönliche Verhältnisse außer Acht gelassen werden und es wird davon ausgegangen, dass kein Verkaufszwang besteht. Der […]
Als Warmmiete bezeichnet man in der Regel die Summe aus Nettokaltmiete und Betriebs- und Heizkosten. Persönliche Wohnnebenkosten wie Strom, Telefon- und Internetnutzung sind normalerweise nicht in der Warmmiete enthalten, können aber bei einer Inklusivmiete dennoch […]