Die Bruttoanfangsrendite ist die nach der sogenannten Maklerformel berechnete Rendite auf den Kaufpreis einer Immobilie. Für die Berechnung wird die Nettokaltmiete einer vermieteten Immobilie durch den Kaufpreis ohne Einbeziehung der Ankaufsnebenkosten geteilt. Im englischsprachigen Raum wird häufig vom Gross Initial Yield gesprochen.
Gross Initial Yield ist nur ein erster Anhaltspunkt
Da die Bruttoanfangsrendite die Kosten vollständig außer Acht lässt, kann hiermit nur eine sehr oberflächliche Berechnung durchgeführt werden. Gleichzeitig werden nur zwei Zahlen aus dem Angebot benötigt, wodurch die Berechnung sehr vereinfacht wird, wie Sie weiter unten sehen können.
In Exposés werden häufig diese vereinfachten Rechenverfahren für die Renditeangabe verwendet, weil die Ergebnisse deutlich über der Nettoanfangsrendite liegen und die Immobilien dadurch attraktiver wirken.
Bruttoanfangsrendite berechnen
Der Gegenwert zur Bruttoanfangsrendite ist der Bruttomultiplikator oder Kaufpreisfaktor. Er wird als Kehrwert der Bruttoanfangsrendite berechnet und entspricht der Anzahl der Jahresnettokaltmieten, die erforderlich sind, um den Kaufpreis zu bezahlen. Auch hierbei werden Nebenkosten aller Art außer Acht gelassen.
Brutto-Multiplikator berechnen
Wichtig: Die Bruttoanfangsrendite darf nicht mit der Nettoanfangsrendite verwechselt werden, da beide stark von einander abweichen können.