Das Ankaufsprofil ist ein formloses Dokument, in dem Investoren auflisten können, welchen Fokus sie bei der Investition in Immobilien gesetzt haben. Die Ankaufskriterien umfassen dabei häufig neben den persönlichen Kontaktdaten auch die Nutzungsart/en, Lagepräferenzen, Angaben […]
Immobilien verlieren mit dem Alter an Wert, da die Bausubstanz langfristig einem Alterungsprozess unterliegt. Gleichzeitig kann der Kaufpreis von vermieteten Immobilien nicht direkt als Ausgabe von der Steuer abgesetzt werden. Aus diesem Grund gibt es […]
Als Ankaufsprüfung, auch Due Diligence genannt, wird die Phase vor der Beurkundung eines Grundstückskaufvertrages genannt. In dieser Phase wird das Investitionsobjekt technisch, wirtschaftlich und rechtlich geprüft, wobei insbesondere bei größeren Investitionssummen häufig externe Dienstleister eingesetzt […]
Die Bruttoanfangsrendite ist die nach der sogenannten Maklerformel berechnete Rendite auf den Kaufpreis einer Immobilie. Für die Berechnung wird die Nettokaltmiete einer vermieteten Immobilie durch den Kaufpreis ohne Einbeziehung der Ankaufsnebenkosten geteilt. Im englischsprachigen Raum […]
Als Datenraum wird die Sammlung von objektbezogenen Dokumenten bezeichnet, die für die Ankaufsprüfung bereitgestellt werden. Ein Datenraum kann sowohl in Papierform, als auch elektronisch übermittelt werden.
Der Energieausweis dient der einheitlichen Darstellung des Energieverbrauches und damit der Energieeffizienz von Gebäuden, um eine Vergleichbarkeit herzustellen. Darüber hinaus werden mögliche Energiesparmaßnahmen zur kostengünstigen Modernisierung empfohlen. In gewerblichen Immobilienanzeigen, auch in Exposés, müssen die […]
Das Exposé ist ein vom Verkäufer/Vermieter oder seinen Dienstleistern erstelltes Dokument in dem alle wesentlichen Eckdaten eines Grundstückes oder einer Eigentumswohnung zusammengefasst werden. In der Regel sind neben Angaben zur Lage und dem Objekt selbst […]
Das Grundbuch ist ein öffentliches Dokument, in dem der/die Eigentümer eines Grundstückes oder einer Eigentumswohnung bezeichnet sind. Es ist in drei Abteilungen unterteilt, die außerdem Lasten und Beschränkungen (Abteilung 2), sowie Pfandrechte (Abteilung 3) enthalten […]
Der Kaufpreis eines Grundstückes bezeichnet den Gegenwert in Form von Geld, der für das Eigentum an einem Grundstück oder einer Eigentumswohnung bezahlt wird. Der Kaufpreis wird im Kaufvertrag vereinbart und kann vom Marktwert abweichen, wenn […]
Unter dem Begriff Maklercourtage wird die Provision für den Makler verstanden, die im Falle einer erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie für seine Tätigkeit zu bezahlen ist. Es wird dabei unterschieden zwischen der Vermietung und dem Verkauf, […]