Nachfolgend finden Sie die Zusammenfassung ihres Quick-Checks:
Objektdaten
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Anschrift:
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Steintorplatz 1 |
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Plz / Ort:
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20099 Hamburg |
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Einheit:
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2. OG rechts |
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Baujahr:
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1950 / 2012 |
Kontaktdaten
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Email:
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[email protected] |
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Firma:
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Betonrendite.de |
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Name:
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Bliesmer |
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Vorname:
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Yanneck-Morten |
Angebotsdaten
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Kaufpreisforderung:
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320.000€
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Maklercourtage:
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11.424€
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3,57%
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Grunderwerbsteuer:
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14.400€
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4,50%
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Notar- & Gerichtskosten:
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5.440€
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1,70%
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Finanzierungsdaten
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Gesamtkapitalbedarf:
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351.264€
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100,0%
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Eigenkapital:
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80.000€
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22,8%
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Fremdkapitalbedarf:
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271.264€
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77,2%
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Finanzierungszins:
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1,20%
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Anfangstilgung:
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2,00%
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Mietvertragsdaten
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Mietfläche:
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68,00m²
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Nettokaltmiete:
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920,00€
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13,53€/m²
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Betriebs- & Heizkosten-VZ:
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180,00€
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2,65€/m²
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Hausgeld-VZ:
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240,00€
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3,53€/m²
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Sonstige Kosten:
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20,00€
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0,29€/m²
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Finanzkennzahlen
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pro Monat
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pro Jahr
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Nettomietertrag:
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840,00€
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10.080,00€
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Nicht umlegbare Betriebskosten:
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60,00€
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720,00€
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Abschreibung:
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-373,33€
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-4.479,96€
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Zinsen:
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-271,26€
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-3.255,12€
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Tilgung:
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-452,11€
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-5.425,32€
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Steuerlicher Gewinn:
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195,41€
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2.344,92€
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Cashflow:
(nach Steuern)
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58,01€
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696,12€
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Cashflow-Rendite:
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0,87%
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Bruttoanfangsrendite:
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3,45%
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Nettoanfangsrendite:
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2,87%
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Erwartete Steuerlast:
(30% Steuersatz)
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-58,62€
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-703,44€
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Steuerlicher Gewinn pro Jahr
Hinweise & Annahmen
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Die Abschreibung wird aufgrund der gemachten Angaben geschätzt und muss im Einzelfall geprüft werden.
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Die Berechnung des Cashflows geht von einem Einkommensteuersatz von 30% auf den steuerlichen Gewinn aus.
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Die Cashflow-Rendite lässt die Wertentwicklung der Immobilie, sowie außerplanmäßige Kosten außer Acht. Außerdem wird von einem konstanten Mietertrag ausgegangen.
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Die Analyse betrachtet Betriebs- und Heizkosten als konstant. Schwankungen wie Erstattungen oder Nachzahlungen werden nicht berücksichtigt.
